Adam Molengraaf is gecertificeerd en erkend hypotheekadviseur (SEH)

Zuidland – Molengraaf Makelaardij & Hypotheken biedt u deskundige advisering en bemiddeling en diensten op het gebied van hypotheken en daaraan gekoppelde verzekeringen, zoals overlijdensrisicoverzekeringen, arbeidsongeschiktheidsverzekeringen en consumptief krediet. Dit doen zij op een persoonlijke, betrokken en begrijpelijke manier. Sinds jaar en dag verzorgen zij ook de aangifte inkomstenbelasting voor particulieren.

Adam Molengraaf: ‘Voor de hypotheken hebben wij aansluiting gezocht bij, zoals dat heet, een provider. Zeg maar een grote speler op de markt die heel veel geldaanbieders in portefeuille heeft. Daar hebben wij keuze uit vele banken en verzekeraars die hun geld kwijt willen en momenteel zeker tegen een hele lage rente. Zo laag is de rente nog nooit geweest.’

‘Ja, 2020 is voor hypotheken een bijzonder jaar geweest. Door de lage rente was oversluiten een hot item. Echter dien je dan wel rekening te houden met de vergoedingsrente wegens vervroegd aflossen van de oude hypotheek, ook wel boeterente genoemd. Het positieve van deze boeterente, en overigens ook de bijkomende kosten voor advies en bemiddeling en notariskosten, is dat het bedrag dat daarvoor uitgegeven dan wel meegefinancierd is in de nieuwe lening, in één keer aftrekbaar is van uw inkomen. Dus hou daar rekening mee als u straks de aangifte over 2020 laat verzorgen of zelf invult. Maar weet u eigenlijk wel hoe het werkt met uw nieuwe hypotheek? Wat doe ik eigenlijk met het ‘overschot’ van mijn oude woning. Moet ik hier nog iets mee? Of kan ik het gehele bedrag aan rente van de nieuwe hypotheek zomaar in mindering brengen op mijn inkomen?’

‘De complexiteit van de fiscale behandeling van hypotheken wordt steeds groter. Hoe ga ik om met het feit dat één partner al een eigen woning verleden heeft? Of nog gecompliceerder; hoe wordt de verdeling van hypotheek wanneer beide partners een verschillend eigen woning verleden hebben? Bij samenwonenden bijvoorbeeld; kan ik dan gebruik maken van een bepaalde regeling, het zogenaamde Goedkeurend Besluit of is het toch beter om voor een draagplicht overeenkomst te kiezen? Best wel vragen die voor een groot deel de fiscaliteit beheersen.’

Er is nog iets wat de woningmarkt voor ‘starters’ aangaat. De overdrachtsbelasting is vanaf 1 januari 2021 vrijgesteld voor kopers van een woning waarvan de leeftijd tussen de 18 en 35 jaar ligt. Eigenlijk is ‘starters’ niet zo goed gekozen, omdat het hier ook ‘doorstromers’ betreft. Het gaat erom dat er niet eerder een beroep is gedaan op deze vrijstelling. Tot 1 april 2021 geldt dit voor koop in elke prijsklasse en vanaf 1 april alleen nog voor woningen met een koopsom tot € 400.000,--. Wanneer je samen een woning koopt en de één is boven de 35 en de andere heeft nog niet die leeftijd bereikt en je hebt nog niet eerder van deze vrijstelling gebruik gemaakt, dan kan voor het deel van de aankoop door deze partner (stel 50%) een vrijstelling worden verkregen. Dus voor duurdere woningen is haast geboden om het transport nog voor 1 april a.s. te laten plaatsvinden (scheelt toch 2 % van de aankoop).’

Waarom bent u bij ons aan het juiste adres? 

•Deskundige en heldere adviezen (Erkend Hypotheek en Financieel Adviseur SEH)
•Onafhankelijk advies en veel aanbieders voor uw financiële wensen
•Duidelijkheid over onze dienstverlening, wij zijn hier transparant over
•Gesprekken kunnen plaatsvinden bij ons op kantoor of/en bij uw thuis
•Goede bereikbaarheid via mail, telefoon en WhatsApp
•Service gerichte dienstverlening •Flexibel en/of maatwerk
•Komt u wonen in de gemeente Nissewaard of waar dan ook, dan helpen wij u graag op weg. Maar natuurlijk ook wanneer u uw hypotheek wilt oversluiten. Wij komen in deze tijd graag naar u toe (op gepaste afstand en rekening houdende met de geldende voorschriften).

Kijkt u vooral op www.huismerk.nl voor diverse berekeningen, zoals hoogte van uw hypotheek, alsmede de rentepercentages van vele geldverstrekkers. U kunt daar ook via ‘vindt een hypotheekadviseur in de buurt’ onze aanmelding vinden, alsmede een koppeling met advieskeuze.

Wanneer u straks weer de aangifte inkomstenbelasting gaat invullen en u komt er niet uit of u wilt advies over hypotheken, aarzel niet en bel ons, wij kunnen u helpen.

Molengraaf Makelaardij & Hypotheken, Zuidland
Tel. 0181-451231
e.mail: info@molengraafmakelaardij.nl