Groen licht voor bouwplan Abbenbroek

Abbenbroek  - Het is al jaren een doorn in het oog van bewoners van Abbenbroek. Het voormalige Van Hamburgterrein ligt nog steeds braak, terwijl er al vele jaren gesproken wordt over het bouwen van woningen op die locatie.

In 2021 werd er een plan gepresenteerd om hier woningen te bouwen. Het gaat om 46 woningen, vooral gericht op ouderen en middeldure woningen voor gezinnen. Ook worden er een aantal starterswoningen gerealiseerd om zo tot een gevarieerd aanbod te komen. In het oorspronkelijke plan werd uitgegaan van 43 woningen, waaronder 10 sociale huurwoningen. Door sanering van de grond, is de grondprijs hoger geworden, waardoor het voor de ontwikkelaar financieel niet haalbaar is om sociale huurwoningen in het plan op te nemen

Bestemmingsplan
Omdat op de locatie geen woningbouw toegestaan was, moest het bestemmingsplan gewijzigd worden. Bij de behandeling van het ontwerp van de woonwijk hebben diverse omwonenden bezwaren kenbaar gemaakt tegen met name de gestapelde woningen. De gemeenteraad heeft echter de bezwaren niet meegenomen in de besluitvorming en ingestemd met het woningbouwplan. In maart dit jaar is de omgevingsvergunning verleend voor de bouw van 32 woningen.
Raad van State
De bouw van de andere woningen werd tegengehouden door twee omwonenden die naar de Raad van State zijn gestapt. Zij vinden dat de woningen te hoog worden en daardoor komt er minder zon in hun tuinen. Eigenlijk vinden ze dat de nieuwe woningen een zadeldak moeten krijgen maar dat lieten ze pas weten nadat het beroep was ingesteld. De Afdeling bestuursrechtspraak nam dat bezwaar dan ook niet in behandeling. De Afdeling ging tevens niet mee in het betoog dat de privacy aangetast wordt. Daar is wel enige sprake van maar onvoldoende om het bouwplan niet door te laten gaan. Ook gaat de Raad van State niet mee in het betoog dat er een toename zal zijn van geluidsoverlast doordat er bij de gestapelde woningen ook balkons zijn. Ook vrezen de bezwaarmakers geluidsoverlast van warmtepompen, airco’s etc. Om dat te voorkomen heeft de raad de planregels al aangepast zodat er op de gronden het dichtst bij de bezwaarmakers geen buitenunits voor warmte-koude opwekking mogen worden geplaatst. De Afdeling gaat evenmin mee in het betoog dat het bouwplan zorgt voor wateroverlast. Er worden voldoende maatregelen genomen om dat te voorkomen.

Met de uitspraak van de Raad van State wordt er groen licht gegeven voor de bouw van de resterende woningen. Zodra ook daar een omgevingsvergunning voor is afgegeven en deze onherroepelijk is geworden, kan er een start gemaakt worden met de bouw.