Lockdowns weten huizenkoper niet af te remmen

De woningmarkt blijft record na record breken. Ondanks de coronamaatregelen blijft het aantal bezichtigingen per verkochte woning maar oplopen, blijkt uit cijfers van Makelaarsland, Nederlands grootste NVM-makelaar. In de eerste maand van het jaar is een koopwoning gemiddeld negen keer bezichtigd. In januari vorig jaar lag dat aantal op gemiddeld slechts vijf kijkers per woning, een toename van 66 procent.

‘Over het hele jaar 2020 zagen we het aantal bezichtigingen per woning al oplopen’, zegt Gijs van Wijgerden, directeur bij Makelaarsland. ‘Gemiddeld komen we over het gehele jaar uit op tien bezichtigingen per woning. En die trend zet gewoon door naar 2021 met bijna negen bezichtigingen per woning in januari. Het is voor ons een eerste belangrijke indicatie dat de zoektocht naar woningen ook in het nieuwe jaar nog allesbehalve stil komt te liggen, zelfs ondanks de huidige strenge lockdown.’

Sowieso neemt het aantal bezichtigingen de afgelopen jaren toe. In 2018 vonden er bijna zeven bezichtigingen per verkochte woning plaats. In 2019 lag dit aantal op acht en nu in het afgelopen coronajaar is dat dus gestegen naar tien. In de grote steden is dat zelfs twaalf. Ook buiten die steden is het aantal fanatieke kijkers aan een opmars bezig. Ook daar kwamen gemiddeld twee kijkers meer op huizen af dan vorig jaar.

Trek naar regio zet ook door in nieuwe jaar
Van alle provincies telt Noord-Holland de meeste bezichtigingen met elf bezoekers per verkocht huis in 2020. Opvallend is dat er in januari veel meer huizen zijn bezichtigd in Gelderland. Het gemiddeld aantal bezichtigingen lag daar in 2020 op acht. In 2021 is dat vooralsnog twaalf. Van Wijgerden: ‘We hebben gezien dat na het uitbreken van de coronacrisis de bezichtigingen buiten de Randstad zijn toegenomen. Het kan zijn dat we hier de contouren van de trek uit de stad naar de regio zien aftekenen.’

Dit ziet ook Marre Driessen, makelaar in Rotterdam, Spijkenisse en omgeving: ‘De afgelopen maanden heb ik al meerdere klanten gehad die de (rand)stad verruilden voor ruimer en betaalbaarder wonen buiten de stad. Steden als Spijkenisse en Hellevoetsluis worden bijvoorbeeld populairder.’

Overbieden meer regel dan uitzondering
Uit de cijfers van Makelaarsland blijkt verder dat mensen steeds meer in de strijd gooien om een huis na bezichtiging ook daadwerkelijk te kopen. Voor het eerst biedt in een jaar tijd meer dan de helft (50.9%) van de mensen die een huis zoekt boven de vraagprijs. Een forse stijging ten opzichte van 2019 waarin 38 procent van de gegadigden overbood. Dat was in 2017 maar 19.5 procent. Van Wijgerden definieert een landelijke trend: ‘In een paar jaar tijd is het aandeel van mensen dat overbiedt gestegen van minder dan een vijfde naar meer dan de helft. Dat zien we al jaren in de grote steden gebeuren. Dat nu landelijk de helft van de biedingen boven de vraagprijs zit, laat zich echter niet alleen verklaren aan de hand van de huizenmarkten in grote steden. Bieden boven de vraagprijs is nu landelijk meer regel dan uitzondering. Dat is niet perse goed nieuws voor minder koopkrachtige woningzoekers en in het algemeen geen positieve ontwikkeling voor een gezonde huizenmarkt.’

Doorlooptijd minder dan honderd dagen
Naast het stijgende aandeel van overbieders is er nog een andere ontwikkeling die druk op de woningmarkt legt. De doorlooptijd van een koopwoning, van het bord in de tuin tot overdracht bij de notaris, was in 2020 gemiddeld minder dan honderd dagen. ‘Ter vergelijking, dat was in 2017 gemiddeld 146 dagen’, zegt Van Wijgerden. ‘Deze afname die nu al een tijd gaande is, is voor ons ook weer een indicatie dat mensen steeds fanatieker worden in de strijd om woningen.’ ‘Deze trend zie ik ook zeker terug in mijn werkgebied; Rotterdam, Spijkenisse en omgeving. Binnen 24 uur na online plaatsing, is de agenda volgeboekt’,  vult Marre aan.